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2011年10月22日 行政情報

サービス付高齢者向け住宅の登録申請書の添付書類や重要事項説明書例

 10月7日に国土交通省・厚生労働省から各都道府県、政令指定都市、中核市あて事務連絡「登録申請書の添付書類等の参考とする様式について」が送付されましたので、お知らせいたします。

(1) 加齢対応構造等のチェックリスト

 高齢者住まい法第7条第1項第3号に基づき「加齢対応構造等」が、同法第54条第1号ロに規定する基準(終身建物賃貸借契約の基準⇒高齢者住まい法施行規則第34条第1号第9号)またはそれに準ずる基準(厚生労働省・国土交通省関係高齢者住まい法施行規則第10条第5号)を満たすかどうかのチェックリストです。  

(2) 契約内容に関する基準に適合することの誓約書

 厚生労働省・国土交通省関係高齢者住まい法施行規則第7条第9号の規定による、高齢者住まい法第7条第1項第6号・第7号に掲げる基準(権利金等の受領をしないなど契約内容の基準)に適合することを誓約する書面の例です。

(3) 欠格要件に該当しない旨の誓約書

 厚生労働省・国土交通省関係高齢者住まい法施行規則第7条第11号の規定による、高齢者住まい法第8条第1号の欠格要件に該当しないことを誓約する書面の例です。

(4) 重要事項説明書の例

 高齢者住まい法第17条の規定に基づき、入居希望者に対して契約締結前に交付・説明すべき重要事項説明書の例です。厚生労働省・国土交通省高齢者住まい法施行規則第20条により、次の項目が義務付けられていますので、ご留意ください。

  1. 入居契約が賃貸借契約でない場合(=利用権契約)にあっては、その旨
  2. 入居契約の内容に関する事項
  3. 特定施設入居者生活介護の指定を受けている場合には、介護サービス情報公表制度の公表情報
  4. 家賃等の前払金の返還債務が消滅するまでの期間(=前払金の算定の基礎の期間)
  5. 償却期間中において、契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した場合における家賃等の前払金の返還額の推移

(5) 地方自治体のための入居契約が登録基準に適合しているかを確認するチェックリスト

 詳しくは、以下をご覧ください。